8월 주택담보대출이 2조5000억원 가량 늘어났다. 신용대출도 1조원 이상 증가했다. 8·2부동산 대책 발표 이후 대출을 받기 어려워질 것을 우려해 서둘러 대출을 받은 것이다.

3일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협 5개 주요은행의 8월 말 주택담보대출 잔액은 369조13억원으로, 전월 말(366조5359억원)보다 2조4654억원 증가했다. 8월 증가폭은 지난 6월(2조7486억원)에 이어 올해 두번째로 많다.

신용대출도 늘고 있다. 은행권에서 주택담보대출 조이기에 나선 뒤 돈이 필요해진 고객들이 신용대출로 자금을 마련하고 있는 것이다. 집을 살 때 신용대출 활용은 LTV 회피 목적으로 보기 때문에 원칙적으로는 금지돼 있지만, 은행에서 일일이 확인하기 어려운 실정이다.

8월 말 5대 은행 개인신용대출 잔액은 93조9188억원으로 전월 대비 1조3899억원 증가했다. 지난해 8월(2조379억원) 이후 가장 많이 늘어났다.

5월 말 대비 8월 말 주택담보대출이 1.9% 증가하는 동안 신용대출은 3.3% 증가율을 나타내며 가파르게 상승하고 있다.

8월 대출 증가는 정부 부동산 대책이 본격 적용되기 전 대출을 받으려는 수요가 몰렸기 대문이다. 지난달 23일부터 투기과열지구의 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%로 강화됐고, 투기지역 내에서는 가구당 1건 주택담보대출만 받을 수 있게 됐다.

8월 서울 아파트 거래량이 급증한 것도 주택담보대출 확대 요인이다. 부동산 포털 서울부동산정보광장 집계 결과 지난달 서울 아파트 매매량은 총 1만5000건이다. 이는 8월 기준으로 2006년 조사를 시작한 이후 최대 수준이다. 월간 거래량으로는 2006년 12월 1만5531건 이후 10년8개월 만에 가장 많은 기록이다.

주택거래량은 ‘계약일’이 아닌 ‘신고일’ 기준으로 집계가 이뤄지기 때문에, 집값이 급등했던 6, 7월 계약분이 8월에 신고되면서 거래량이 늘어난 것으로 풀이된다. 또 8·2 대책 발표 이후 재건축 급매물 매매가 이어진 점, 실수요는 꾸준히 이어지고 있는 점 등도 거래량에 영향을 미쳤다는 분석이다. 

이진경 기자 [e-mail]