특별공급, 사회취약층 대상 평생 1번만 청약 가능
투기과열지구 내 85㎡이하 주택은 가점제로만 추첨

지방에서 서울로 혼자 올라와 살고 있는 2030세대의 비중은 날로 증가해 이제 '1인 가구'는 우리 사회의 대표적인 주거형태로 자리 잡았다. 하지만 난생처음 혼자 살다 보니 집을 구하는 것도, 혼자 사는 것도 익숙하지 않아 늘 스마트폰으로 검색을 해야 하는 1인 가구는 오늘도 서럽다. 이를 위해 세계파이낸스는 부동산 관련 생활 팁을 정기적으로 소개한다.<편집자 주>

사진=게티이미지뱅크

지난해 기준 국민 약 2사람 중 1명은 청약통장에 가입했다고 합니다. 하지만 정작 청약통장을 만들어 놓고도 사용방법을 모르는 사람들도 많은데요. 이번 회에서는 최근 이슈가 되고 있는 '특별공급'과 '가점제'에 대한 이야기를 해보려 합니다.

◇ 특별공급이란?

최근 강남의 10억원이 넘는 한 고가아파트에 만 19살의 당첨자가 나오며 논란이 일었는데요.

특별공급은 일반공급과 다르게 정책적·사회적으로 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 마련된 청약제도 입니다.

이들은 일반공급과 접수일도 다르고 지원자격도 다릅니다. 대신 1세대당 평생 1번의 기회만 주어지는데요.

지원대상은 △다자녀가구 △신혼부부 △국가유공자 △노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 대상입니다.

신혼부부의 경우는 세대주나 세대 전원이 무주택자이면서 혼인신고일이 모집공고일 기준으로 5년이내, 자녀가 있거나 임신중이어야 합니다. 이들은 전용면적 85㎡이하의 분양주택 및 임대주택에 지원할 수 있습니다.

노부모 부양자의 경우는 세대원 전원이 무주택 구성원이어야하며 일반공급 1순위, 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속해 부양한 무주택 세대주가 지원자격입니다. 또 청약통장은 6개월 이상이어야 합니다.

다자녀는 만 19세 미만의 자녀를 3명 이상 둔 무주택 세대원이 지원가능합니다.

국가유공자는 기관추천을 받는데요. 국가유공자나 보훈대상자나 유족, 장애인 중 무주택자가 해당됩니다.

이 외 국민주택에만 해당되는 생애최초 주택구입 전형도 있습니다. 조금 더 세부적인 사항은 금융결제원 아파트투유 사이트에서 확인할 수 있습니다.

◇ 무주택기간·부양가족·청약통장 가입년수로 가점 계산

가끔 새로 분양하는 단지와 관련된 기사를 읽다보면 '청약가점이 몇 점 이상은 돼야 당첨이 가능하다'라는 문구를 볼 수 있습니다.

지난해 8월 부동산대책 발표 이후 투기과열지역과 청약과열지역에서 85㎡이하 평형대는 100% 가점제로 당첨자를 뽑는데요. 쉽게 말해 가점항목들의 가점이 높을수록 당첨확률이 높아진다는 것을 뜻합니다.

청약가점은 3가지 항목으로 정해지는데요. 이 항목들은 △무주택기간 △부양가족수 △청약통장가입년수 입니다. 이들 항목의 배점은 각각 다르고 만점은 84점입니다.

무주택기간부터 예를 들어볼까요.

무주택기간은 △1년미만(2점) △1년이상~2년미만(4점) △2년이상~3년미만(6점) 순으로 계산됩니다. 최고점인 15년 이상 무주택일 경우 32점입니다.

다음으로 부양가족수는 아무도 없을 경우 5점, 1명부터는 1사람당 5점씩 계산됩니다. 부양가족이 6명일 경우는 만점인 35점입니다.

부모님의 경우는 3년 이상 동일 주민등록상에 있어야 하며 자녀는 30세 미만은 연수와 상관없고 30세 이상 자녀는 1년 이상 주민등록등본에 함께 있어야 합니다.

최근에는 위장전입 등으로 부양가족수를 늘려 청약가점을 올리는 방식의 편법사례가 있어 관계당국에서도 조사를 강화하겠다는 방침을 밝히기도 했습니다.

마지막으로 청약통장 가입년수 입니다.

6개월 미만의 경우는 1점이며 이후 6개월이 늘어날 때마다 1점씩 추가됩니다. 6개월이상~1년미만인 경우는 2점이 되겠죠.

만점은 15년 이상인 경우로 17점이 계산됩니다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>