서울 아파트 매매시장에 민간택지 분양가상한제 이슈가 변수로 작용하는 모습이다.

재건축 아파트 가격은 분양가상한제 압박으로 전주에 이어 둔화세를 나타냈다. 하지만 송파구 잠실 일대, 양천구 목동 지역의 일부 재건축 단지의 경우 오히려 가격이 상승하면서 시장의 하방경직성이 커지는 모습이다. 일반아파트 가격도 오름세가 둔화됐지만 서울 아파트 공급 희소성이 부각되면서 역세권 대단지 새 아파트는 가격이 올랐다.

26일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트가격 변동률은 0.08%를 기록했다. 재건축 아파트(0.10%)와 일반 아파트(0.08%)가 전주 대비 상승폭이 각각 0.01%p씩 낮아졌다. 신도시와 경기·인천은 지난 주와 마찬가지로 보합(0.00%)을 기록했다.

서울은 △송파(0.35%) △양천(0.13%) △광진(0.10%) △중구(0.10%) △구로(0.09%) 순으로 상승했다.

송파는 대단지가 강세를 보이면서 신천동 잠실 파크리오와 잠실동 잠실엘스가 1000만∼5000만원 올랐고, 재건축 중에서는 장미1·2·3차, 한양, 우성1·2·3차가 1000만∼2500만원 상승했다. 양천은 정밀안전진단이 추진 중인 목동신시가지 6·9단지가 500만∼2500만원 상승했다.

부동산114는 “민간택지 분양가상한제 적용이 임박해졌지만 시장의 충격은 지난 주에 비해 완화된 모습”이라며 “정부가 강남권을 비롯한 서울 아파트 가격 동향을 예의 주시하고 있는데다 분양가상한제 외에 추가 규제가 나올 가능성도 있어 일단 집값 상승세 확대에는 제동이 걸릴 것으로 보인다”고 설명했다.

전세가격은 서울이 0.01% 오른 반면 신도시는 0.01% 내렸다. 경기·인천(0.00%)은 보합에 머물렀다.

나기천 기자 [e-mail]