분양가상한제 발표 후 주춤했던 재건축 가격이 시행 시점을 둘러싼 불확실성이 확대되면서 다시 상승세로 전환했다. 이 여파로 서울 아파트 매매가격은 14주 연속 상승했다. 

부동산114가 20일 발표한 이번 주 수도권 아파트 동향 자료에 따르면 서울 아파트값은 0.07% 올랐다. 상한제 시행 시기에 대한 불확실성과 지난주 추석 연휴로 인해 2주분의 시세 조사분이 반영된 데 따른 것이다. 재건축 아파트 변동률이 0.21%로 크게 확대된 가운데 일반아파트는 0.05%의 상승률을 나타냈다. 이밖에 신도시와 경기·인천 매매가격은 각각 0.02%, 0.01% 상승했다.

한편 전셋값은 서울이 0.02%로 전주와 동일한 변동률을 나타냈다. 반면 신도시는 0.04%, 경기·인천은 0.02% 올라 지난주 대비 오름폭이 다소 커졌다.

서울은 △송파(0.20%) △강남(0.14%) △강동(0.14%) △양천(0.10%) △성북(0.09%) △용산(0.08%) △관악(0.07%) △동작(0.05%) 등을 중심으로 상승했다. 분양가상한제 시행 시기가 불확실해지면서 송파, 강남, 강동 일대 주요 재건축 추진 단지들의 오름폭이 커진 영향이다. 송파는 잠실동 주공5단지와 우성1·2·3차가 500만원∼2000만원, 신천동 장미1·2·3차가 1000만원∼3000만원 뛰었다. 강남은 개포동 주공1단지가 4500만원∼5500만원, 도곡동 역삼우성이 2500만원∼3000만원 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌주공이 1000만원∼5000만원 상승했다. 양천은 목동 목동신시가지7∙8단지가 500만원∼1500만원 올랐다.

신도시는 △동탄(0.05%) △위례(0.05%) △판교(0.04%) △광교(0.04%) △중동(0.03%) △평촌(0.01%) 순으로 상승했다. 이사 철 영향으로 신도시 새 아파트에 신혼부부 등 실수요자의 매수세가 유입되는 분위기다. 동탄은 청계동 동탄2신도시 센트럴푸르지오와 동탄역더샵센트럴시티가 500만원 올랐다. 위례는 창곡동 위례자연앤센트럴자이와 위례 호반베르디움이 250만원∼500만원 상승했다. 판교는 삼평동 봇들마을4·7단지, 운중동 산운13단지휴먼시아데시앙이 500만원∼1000만원 올랐다.

경기·인천은 △과천(0.06%) △안양(0.06%) △성남(0.05%) △광주(0.05%) △광명(0.04%) 순으로 상승했지만 △안성(-0.06%) △평택(-0.05%) △이천(-0.05%) △고양(-0.02%) 등은 하락했다. 과천은 별양동 주공4단지가 1500만원 올랐다. 안양은 호계동 평촌더샵아이파크, 석수동 석수LG빌리지가 500만원∼1,000만원 상승했다. 성남은 단대동 단대푸르지오가 500만원 올랐다. 반면 안성은 공도읍 임광그대가1단지와 안성베르빌은 250만원 떨어졌다.

서울 전셋값은 △송파(0.07%) △성북(0.06%) △양천(0.04%) △구로(0.04%) 등의 순으로 상승했지만 새 아파트 입주물량이 많이 늘어난 강동은 0.18% 떨어졌다. 송파는 방이동 올림픽선수기자촌, 잠실동 잠실엘스 중소형이 1,000만원∼3500만원 올랐다. 성북은 하월곡동 래미안월곡1차와 꿈의숲푸르지오가 500만원∼1750만원 올랐다. 반면 강동은 고덕동 고덕IPARK가 중대형 면적을 중심으로 1000만원∼4000만원 떨어졌고, 암사동 선사현대, 광나루삼성 등도 500만원 빠졌다.

신도시는 △동탄(0.12%) △광교(0.12%) △파주운정(0.09%) △위례(0.08%) △김포한강(0.07%) △판교(0.04%) 순으로 올랐다. 가을 이사 철에 진입하면서 수도권 신도시 새 아파트에 대한 문의가 늘어난 분위기다. 동탄은 청계동 동탄2신도시센트럴푸르지오, 영천동 동탄반도유보라아이비파크2차가 250만원∼500만원 상승했다. 광교는 원천동 광교아이파크와 광교호반베르디움이 250만원-500만원 올랐다. 파주운정은 와동동 가람마을8단지동문굿모닝힐이 250만원∼500만원 상승했다.

경기·인천은 △의정부(0.09%) △안양(0.08%) △의왕(0.08%) △과천(0.07%) △화성(0.07%) △성남(0.05%) 순으로 상승했지만 △군포(-0.06%)  △안성(-0.05%)  △하남(-0.04%) 등은 떨어졌다. 의정부는 민락동 의정부민락우미린더스카이, 용현동 송산주공1단지, 낙양동 의정부민락2지구호반베르디움2차 등이 500만원 올랐다. 안양은 호계동 호계e편한세상과 한마음임광1·2차가 500만원 상승했다. 반면 군포는 당동 무지개마을대림이 250만원∼500만원 하락했다.

부동산114는 “미국과 유럽 등 주요 선진국이 기준금리를 인하하면서 저금리 유동성 효과가 국내 주택시장에도 유입되는 분위기”라며 “유동성 효과와 더불어 민간택지 분양가상한제 시행이 지연될 것으로 예상되면서 새 아파트 공급이 부족한 서울을 중심으로 가격 상승세가 이어질 조짐”이라고 분석했다. 그러면서 “전세시장은 추석 연휴 이후 가을 이사 철이 본격화되면서 새 아파트와 중소형 면적을 중심으로 수요층이 유입되는 모습”이라며 “서울 강동구 등 입주물량이 많은 몇몇 지역을 제외하면 전셋값 오름세가 예상된다”고 밝혔다. 

이도형 기자 [e-mail]