빌라 평균 전셋값도 31.5%↑ ‘역대 최고치’
부동산원 “표본 늘려 조사방식 변경 영향”

일반가구 절반 “하반기 집값 다소 오를 것”

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 빌라 밀집지역이 보이고 있다. 뉴시스

지난달 서울 빌라(연립·다세대 주택) 평균 매매가와 전셋값 시세가 한 달 만에 30%가량 급등했다. 정부가 통계 표본을 바꾼 영향이다.

24일 부동산 플랫폼 다방이 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 서울의 연립·다세대 주택 평균 매매가는 지난달 3억4629만원으로 전달 대비 28.1% 올랐다.

서울 강북 도심권(종로·중·용산구) 빌라 매매가는 4억9013만원으로, 전달보다 37.9% 뛰었다. 강남 동남권(서초·강남·송파·강동)과 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)의 빌라 매매가는 각각 33.7%, 32.1%씩 오른 5억547만원과 2억9015만원을 기록했다.

지난달 서울 연립·다세대 주택의 평균 전셋값도 2억4300만원으로 31.5% 급등했다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 1월 이래 지난달 서울의 평균 매매가와 전셋값 상승률 모두 역대 최고치를 찍었다.

다방은 “이번 조사에선 연립·다세대의 월간 표본 규모는 6350가구로 이전과 달라지지 않았다”며 “그런데도 매매가와 전셋값 상승률이 뛴 것은 표본을 재설계했기 때문”이라고 설명했다. 부동산원이 지난달부터 표본 확대·재설계를 통해 주택가격동향 조사 방식을 변경했다. 가액 분포를 고려해 새로운 표본을 추출하면서 매매가와 전셋값 변동폭이 커진 것이다.

24일 서울 종로구 부동산중개업소의 인근 빌라 시세 안내판. 연합뉴스

전국적으로도 지난달 빌라 매매가와 전셋값이 각각 16.0%, 15.5% 오르면서 2억214만원, 1억3791만원으로 집계됐다.

일반가구와 중개업소의 절반가량은 올 하반기에도 집값이 다소 오를 것으로 보고 있다는 설문조사 결과가 나왔다.

국토연구원이 이날 발간한 부동산시장 조사분석 제34호에 따르면, 일반 가구의 49.6%와 중개업소의 43.8%가 하반기 집값 전망을 묻는 질문에 ‘다소 상승’을 꼽았다. 연구원은 지난 5월 일반가구 6680가구, 중개업소 2338개소를 대상으로 하반기 주택가격 전망을 조사했다.

일반가구 중 집값 변화가 없을 것이란 응답은 39.5%였고, 다소 하락할 것이란 전망은 7.5%에 불과했다. 중개업소의 경우 41.9%가 ‘변화 없음’, 12.2%가 ‘다소 하락’이라고 답했다.