7월 거래량 1만1014건 그쳐
월세 비중 42%로… 전세의 월세화
수도권 평균 낙찰가율 역대최고

31일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 뉴스1

최근 주택 가격이 급등한 가운데 거래량 자체는 크게 줄어든 ‘거래절벽’ 상황이 이어지고 있는 것으로 나타났다.

31일 국토교통부에 따르면, 지난달 전국의 주택 매매량은 모두 8만8937건으로, 전년 동월(14만1419건) 대비 37.1% 감소한 것으로 집계됐다. 7월 서울 주택 거래량은 불과 1만1014건으로 지난해 7월(2만6662건)에 비해 58.7%나 급감했다.

반면 임대차 거래는 늘고 있다. 7월 전월세 거래량(신고일 기준)은 모두 20만3251건으로 집계됐는데, 전달 대비 1.3%, 지난해 동월 대비 10.9% 증가한 것이다. ‘전세의 월세화’ 현상도 수치로 확인됐다. 올해 들어 7월까지 누계 기준으로 전체 임대차 계약 중 월세 비중은 42.3%로, 작년 동월(40.3%) 대비 2.0%포인트 높아졌다. 전월세 거래량은 지역별로 수도권(13만8541건)은 1년 전보다 10.3% 증가했고 지방(6만4710건)은 12.3% 늘었다.

수도권 아파트값 상승세가 지속되면서 법원경매 시장의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 고공행진을 이어가고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면, 이달 들어 전날까지 경기와 인천 지역 아파트 평균 낙찰가율은 각각 115.8%와 123.7%로 월간 역대 최고치를 찍었다. 지난달보다 각각 4.7%포인트, 5.2%포인트 상승한 수치다. 서울 아파트 낙찰가율도 117.1%로 전달보다 10%포인트 넘게 올랐지만, 지난 6월 기록한 역대 최고치(119.0%)를 넘진 못했다.

서울 아파트값이 치솟자 경기와 인천의 중저가 아파트로 수요가 몰리면서 아파트 낙찰가율도 크게 뛴 것으로 풀이된다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “수도권에서 감정가 100% 아래에서 낙찰된 물건을 찾아보기 힘들다”며 “경기·인천에 교통 호재가 있고 주거 환경이 좋은 물건은 감정가보다 20% 이상 높은 가격에 낙찰되는 고가 낙찰 사례가 나오고 있다”고 전했다.