1월 0.31%… 1년 만에 추월
대출 규제로 아파트 상승은 둔화
방학 이사철 맞아 전세 수요 증가

서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스

서울 아파트의 전셋값 상승률이 1년 만에 매매가 상승률보다 높아졌다.

8일 KB국민은행의 월간 주택가격동향 자료에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매가와 전셋값 상승률은 각각 0.23%, 0.31%로 집계됐다. 서울에서 아파트 전셋값 상승폭이 매매가를 추월한 것은 꼬박 1년 만이다.

지난해 서울 아파트값 월간 상승률은 1월 1.60%에서 4월 들어 1%대 밑(0.95%)으로 떨어졌다가 9월에는 1.69%까지 오른 뒤 다시 하락세를 기록했다. 전셋값 상승률은 1월 1.52%로 출발해 4월 0.56%, 9월 1.02%, 12월 0.45%를 나타냈다.

지난해에는 아파트 매매가와 전셋값이 꾸준히 동반 상승했지만, 매매가가 전셋값보다 더 많이 오르는 상태가 지속됐다. 하지만 지난해 하반기부터 집값이 고점을 찍었다는 인식과 함께 대출 규제 강화 등이 맞물리면서 매매가·전셋값 상승률이 급격히 둔화했다. 대출 규제나 금리 인상 등의 여파가 전세시장보다 주택 매매시장에 더 큰 영향을 끼치면서 전셋값 상승률이 매매가 상승률을 앞지른 것으로 풀이된다.

직전에 서울에서 아파트 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높았던 때는 2020년 9월부터 12월까지다. 2020년 7월 말 새 임대차법(전월세상한제, 계약갱신청구권제)이 본격 시행되면서 전셋값이 급등세를 보이며 아파트값 상승률을 추월했던 때다.

서울뿐 아니라 전국적으로도 지난달 아파트값 상승률(0.32%)은 전셋값 상승률(0.33%)보다 낮았다. 전국 아파트 전세가율은 2017년 5월 75.6%에서 2020년 8월 68.2%로 3년 3개월간 하락세를 나타냈다. 현 정부 들어 전셋값에 비해 매매가 상승폭이 더 컸다는 의미로 해석할 수 있다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “지난해 말부터 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화했고, 연초 방학 이사철을 맞아 매매보다 전세 수요가 늘어난 것이 전세가율 반등의 원인”이라면서도 “지금은 매매와 전세 거래 모두 정체 상태라 전세가율이 현 수준에서 크게 등락하지는 않을 것”이라고 전망했다.