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지난해 서울 아파트 월세 거래량이 7만건을 돌파하며 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 새 임대차법(전월세상한제·계약갱신청구권제) 시행 이후 전셋값 급등과 부동산 보유세 부담 증가 등의 여파로 전세의 월세화 현상이 두드러진 결과다.
14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 이날까지 신고된 건수를 기준으로 총 7만1080건으로 집계됐다. 2011년 관련 통계 집계 이후 가장 많은 수치다.
서울부동산정보광장은 임대차 거래를 전세(보증금만 있고 월세 없음), 준전세(보증금이 월세 240개월 초과), 준월세(보증금이 월세 12∼240개월), 월세(보증금이 월세 12개월 이하)로 나눠 집계한다. 여기서 월세가 낀 거래는 전세를 제외한 준전세·준월세·월세 거래를 합한 수치다. 서울 아파트의 월세 낀 거래량은 2013년 3만건, 2014년 4만, 2015년 5만건을 차례로 돌파한 뒤 2016년부터 감소세를 보였다. 2019년에는 다시 5만건대로 올라선 뒤 2020년 6만건을 넘은 데 이어 지난해에는 처음으로 7만건을 넘어섰다.
임대차 거래에서 월세 낀 거래가 차지하는 비율도 계속 늘어나 2019년 28.1%에서 2020년 31.1%, 지난해 37.4%로 역대 최고치를 기록했다. 이는 2020년 7월 새 임대차법 시행 이후 전셋값이 꾸준히 치솟으면서 높은 보증금을 내지 못한 세입자들이 ‘울며 겨자 먹기’로 전세에서 월세로 갈아타는 사례가 늘어났기 때문이다. 집주인들이 종합부동산세와 양도소득세 등 보유세 부담을 전가하기 위해 전세를 반전세나 월세로 돌리는 경우도 있다.
전세의 월세화는 서민·중산층이 가장 큰 영향을 받을 수밖에 없다. 서울에서 평균 아파트값이 가장 싼 금천구의 경우 월세 낀 아파트 계약이 2020년 557건에서 지난해 2139건으로 4배 가까이 급증했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “올해도 전세에서 월세로 전환되는 계약이 증가세를 보일 것”이라며 “아파트의 경우 순수 전세나 순수 월세보다는 보증금을 낮추고 월세를 받는 준전세·준월세 형태의 계약 비중이 더욱 높아질 것”이라고 예상했다.
