재건축 절차 간소화 위해 만들어
아차산자락 30년 넘은 연립주택
305가구 아파트 단지로 탈바꿈

서울 광진구 아차산 자락에 위치한 신향빌라가 서울시 ‘신속통합기획’(신통기획)에 따른 재건축 1호가 될 전망이다.

서울시는 7일 ‘제1차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회’를 열고 신향빌라 재건축정비계획안을 수정 가결했다고 8일 밝혔다.

신통기획 특별분과위는 서울시가 재건축 절차 간소화를 위해 신설한 전담 위원회다. 신통기획이 적용되는 구역의 정비계획안을 놓고 주요 쟁점사항을 집중 검토해 신속한 의사결정을 내리는데, 위원회 심의의결 사항은 도시계획위원회 본회의와 동일한 효력을 갖는다.

시에 따르면 신향빌라는 용마산, 아차산 자락 경관관리지역에 위치한 30년 넘은 노후 연립주택단지다. 당초 주민 제안으로 정비구역 지정을 추진했지만 중곡역 지구단위계획과의 정합성, 판상형 배치 등 자연지형과의 부조화 등 이유로 2020년 4월 도시계획위 심의에서 보류됐다.

주민들과 재건축 당국은 신통기획 가이드라인에 따라 새로운 정비계획안을 마련해 주민 열람공고(2021년 11∼12월) 4개월 만에 심의를 통과시켰다. 지구단위계획과 정비계획을 동시에 수립하는 간소화 절차로 도시계획 결정까지 소요되는 기간이 기존 2년 이상에서 1년 이내로 단축될 것으로 보인다.

신향빌라는 재건축으로 4∼12층, 305가구(공공주택 15가구 포함)의 주거단지로 탈바꿈한다. 용마산·아차산 등 주변 자연지형과 어우러진 스카이라인 조성과 통학로·산책로 등 보행환경 개선, 학교와 연계한 공공 개방 커뮤니티시설, 테라스하우스·판상형·탑상형 등 다양한 주거 유형으로 계획됐다.

신향빌라 재건축 사업 정비계획은 이번에 수정 가결된 내용을 반영해 재공람 공고 후 상반기 중 정비구역 지정고시를 마친다는 목표다. 최진석 시 도시계획국장은 “신향빌라 신통기획은 그간 경관상 문제로 개발이 어려웠던 저층 주거지 밀집지역의 주거환경 개선을 위한 실질적 대안을 제시했다는 측면에서 의의가 있다”며 “신통기획이 양질의 주택 신속 공급뿐 아니라 경관관리지역 등 개발소외지역의 균형발전에도 기여할 것”이라고 말했다.