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문재인정부 내내 ‘불장’이었던 부동산 시장은 지난해 말부터 불길이 잡히기 시작했다. 기준금리 인상에 이은 금융당국의 고강도 대출 규제가 맞물린 결과였지만, 윤석열정부 출범을 앞두고 다시 서울 강남과 수도권 1기 신도시 지역의 집값이 들썩이는 상황이다.
한국개발연구원(KDI) 전문연구원 출신으로 한국산업기술진흥원 정책자문위원단, 대통령 직속 4차산업혁명위원회 사회제도 분과위원 등 다양한 연구 활동에 참여하고 있는 박정호(사진) 명지대 특임교수는 최근 세계일보와의 인터뷰에서 올해도 부동산 시장이 완만한 우상향 기조로 흘러갈 공산이 크다고 내다봤다.
다만 과거와 같은 ‘부동산 불패’ 시대는 지나갔고, 지역과 주변시설에 따라 흐름과 기조가 달라지는 이른바 ‘옥석 가리기’의 중요성이 커진 한 해라 될 것이라고 강조했다. 오는 14일 열리는 ‘2022 세계 재테크 토크쇼’의 부동산 분야 강연자로 나서는 박 교수에게 올해 부동산 전망과 재테크 전략 포인트 일부를 미리 전해 들었다.
박 교수는 “윤석열 대통령 당선인이 공급 중심과 시장 친화적인 부동산 기조를 예고한 만큼 기대하는 부분이 있다”면서도 “과거보다 주택 공급이 이뤄지기까지 지장물(支障物)이 많아졌기 때문에 단기간에 공급이 늘어나는 데는 한계가 있을 것”이라고 내다봤다. 공급 확대로 집값을 잡기는 쉽지 않은 상황에서 재건축·재개발 규제 완화와 다주택자 양도세 중과 배제 등의 효과가 상방 요인으로 작용할 것이란 설명이다. 특히 윤 당선인의 정비사업 공약을 바탕으로 서울 강남권과 여의도 등이 강세장 흐름을 탈 것으로 내다봤다.
박 교수는 차기 정부의 부동산 시장 핵심 변수 중 하나로 ‘대통령 집무실 용산 이전’을 꼽기도 했다. 그는 “서울에서는 한강을 중심으로 드론택시와 같은 도심항공교통(UAM) 청사진이 마련돼 있다”면서 “청와대가 용산으로 이전하게 되면 한강 주변을 활용한 교통 수단과 부대시설 등과 맞물려 부동산 시장에 변화를 주게 된다”고 말했다.
올해 부동산 시장 키워드로는 ‘양극화’와 ‘옥석 가리기’를 제시했다. 박 교수는 “일본의 사례처럼 우리나라도 수도권은 인구 유입이 계속되는 반면 지방에서는 빈집이 늘어나고 있다”며 “수도권 중에서 단기간에 공급이 늘어난 곳은 수요가 따라오지 못하는 곳이 생기는 반면, 지방에서도 입지 조건이 좋은 금싸라기 지역은 몸값이 높아지는 등 부동산 시장의 흐름과 기조가 달라졌다”고 강조했다.
