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“일확천금보단 발품으로 ‘노른자’를 노려라.”
14일 서울 여의도 한국거래소 콘퍼런스홀에서 온·오프라인 형태로 열린 ‘2022 세계 재테크 토크쇼’에 강연자로 나선 박정호 명지대 특임교수, 염승환 이베스트투자증권 이사 등 전문가들은 철저한 시장조사와 공부를 한 뒤 투자에 나서야 돈을 벌 수 있다고 입을 모았다. 부동산 양극화, 윤석열정부 출범, 미국의 금리 인상과 러시아·우크라이나 전쟁 등 경제질서 변화가 극심한 상황에선 시장조사와 공부만이 돈을 지키고 늘릴 수 있는 방법이란 얘기다.
◆“확실하고 구체적인 계획 가져라”… 부동산 고수의 조언
첫 번째 강연자로 나선 박 교수는 서울과 수도권, 지방을 넘나들면서 향후 부동산 시장을 전망했다. 박 교수는 지난해 주택시장 매매를 근거로 서울 부동산시장은 가격 상승 폭이 크게 둔화했지만 아직 하락 국면에 본격적으로 진입했다고 보기는 어렵다고 진단했다. 그는 최근 정체 현상을 보이고 있는 아파트 가격에 대해 “대출 규제로 아파트 가격은 떨어졌지만, 신규 주택을 확보하지 못한 사람들이 연립주택으로 가면서 오히려 연립주택 가격 상승률이 올라갔다”고 분석했다. 서울 신규 아파트에 대한 수요 초과 현상은 가라앉지 않았다는 뜻이다.
박 교수는 윤석열 대통령 당선인이 내건 ‘200만호 공급’에 대해서도 “30년 전 노태우정부 때의 100만호 정책보다 기간이 배 이상 걸린다. 과거엔 집을 바로 지으면 됐지만, 지금은 이해관계 조정에 상당히 시간이 걸린다”고 짚었다. 그러면서 서울과 수도권, 지역 대도시별로 부동산 가격 변화가 상당한 차이를 보일 것이라고 예상했다. 박 교수는 “지역 대도시의 공실률은 8%가 됐고, 실제로는 더 높을 수도 있다”고 지적했다. 코로나19로 재택근무가 늘어나며 투자 관점에서는 제주, 강원 강릉과 같은 지방 휴양도시의 매력이 올라갈 수도 있다고 예측했다.
◆‘염블리’의 조언 “주식 사는 건 기업 산다는 것”
‘초보 주식투자자들의 아이돌’로 불리며 ‘염블리’라는 애칭을 가진 염 이사는 “세상에는 공짜점심이 없다”며 “‘차트’에 맹신하기 보단 ‘리서치 보고서’를 보고 주식투자에 나서야 한다”고 강조했다.
특히 그는 최근 에디슨EV가 쌍용자동차 인수에 나섰다가 자금 부족으로 실패, 상장폐지 위기에 몰린 상황을 대표적 예로 들었다. 에디슨EV 주주는 5000명에 불과했지만 현재는 10만명으로 늘어나 그만큼 손해를 본 투자자도 늘어났다. 염 이사는 “에디슨EV는 개인투자자들이 기본적인 조사만 했더라도 ‘사면 안 되는 기업’인 것을 알았을 것”이라고 지적했다.
염 이사는 접근할 수 있는 기업 재무제표와 사업보고서 등을 차분히 살펴보고 옥석을 골라내 투자하라고 거듭 강조했다. 염 이사는 “한국 주식에는 (재무제표 대비) 싼 기업들이 많다”며 “저평가된 기업들을 사면 손해보지는 않는다”고 조언했다.
그는 조심스럽게 업종 추천도 곁들였다. 러시아·우크라이나 전쟁에 따른 원자재 수급 변화로 천연가스 공급망이 변경될 것을 고려하면 파이프·강관 업체들을 주목할 만하다고 했다. 코로나19 방역 해제에 따른 경기 재개 관련주로 편의점과 레저주도 추천했다. 염 이사는 반도체 수요도 계속 늘어날 수밖에 없다고 전망했다. 반도체 제조업체는 물론이고 부품 제조업체들에도 관심을 둘 필요가 있다고 덧붙였다.
현재 한국 주식시장에 대해서는 “물고기를 잡는 어부로 비유하자면, ‘바다’에 나가고 싶은데 폭풍우가 불고 있다”며 “항해하는 시점이 오긴 하겠지만 견디기가 쉽지 않다”고 진단했다.
박세익 체슬리자문 대표이사도 향후 투자 방향에 대해 조언했다. 박 대표는 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상은 주식시장에 오히려 긍정적 요소가 될 수 있다고 봤다. ‘예고된 악재’라는 것이다. 박 대표는 “벤 버냉키 전 연준 의장의 경우 (금리인상) 7개월 전부터 이야기를 했다”며 “첫 인상 때는 주춤하지만 두 번째부터는 (주식이) 올라갔다”고 설명했다. 그는 “지금 리스크 관리 모드로 들어가서 현금비중 늘려 리세션(경제적 위축 상황) 올 때까지 보수적 스탠스를 가져가는 것은, 마치 야구경기 보러 가서 5∼6회쯤에 9회에 경기 끝나고 나면 차가 막힐까봐 중요한 역전, 만루 홈런 놓치고 가는 것이라고 생각한다”고 말했다. 물가 상승이 계속될 가능성은 낮을 것이라고 진단한 그는 향후 변수로 ‘유가’를 지목했다.
◆열띤 참가 속 잇따른 질문… “토크쇼 키워 갈 것”
김현우 행복자산관리연구소장과 박하윤 아나운서의 진행으로 열린 이번 토크쇼는 3시간 동안 온·오프라인에서 열띤 참가 속에 진행됐다. ‘하반기 부동산 시장 어떻게 전망하시나요?’, ‘삼성전자 주식은 왜 이렇게 떨어졌나요?’ 등 관람객들의 실시간 질문에도 ‘빅3’ 경제 전문가들이 즉답해주며 흥미진진하게 진행됐다.
정희택 세계일보 사장은 황정미 편집인이 대독한 인사말을 통해 “경제를 좀 더 쉽고 흥미롭게 배워볼 수 있는 자리로 준비한 이번 토크쇼를 통해 많은 분이 우리나라 경제 흐름을 제대로 보고 판단할 수 있는 안목과 식견을 만들어 갈 수 있기를 기원한다”면서 “앞으로 시민 여러분과 함께 이 나라 경제를 이끌어가는 지식 나눔의 장으로 세계 재테크 토크쇼를 키워나가겠다”고 말했다.
손병두 한국거래소 이사장은 축사를 통해 “인플레이션과 우크라이나 사태, 금리 인상 등 불확실한 시장 흐름에 대처하는 것은 상당히 어려운 일”이라면서 “성공하는 투자의 첫 번째 조건은 투자하려는 종목이나 상품에 대해 누구보다도 잘 아는 것”이라고 강조했다. 손 이사장은 특히 “우리나라에서도 이제 ETF투자가 대중화됐다”면서 “개별주식처럼 실시간으로 편리하게 거래할 수 있는 장점이 있을 뿐만 아니라 요즘같이 변동성이 큰 장세에서도 안정적인 투자처”라고 ‘투자팁’을 건네기도 했다.
‘증권맨’ 출신 국회의원인 더불어민주당 김병욱 의원도 축사에서 “기준금리가 0.25%포인트 인상됐지만 과거에 비하면 여전히 저금리 시대이기 때문에 재테크에 대한 국민 관심이 높은 것이 사실”이라면서 “국민이 갈구하고 있는 ‘자기 자산 어떻게 잘 굴릴 것인가’란 부분에 대해 정치권과 언론이 마땅한 응답을 하는 것도 저희의 책임이라 생각한다”고 말했다.
