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서울시가 지난해 주요 상권 150곳의 1층 점포 기준 통상임대료를 조사한 결과 월 평균 348만원으로 나타났다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 이후 상권이 얼어붙은 명동이 여전히 임대료가 가장 높았으며 이어 인사동, 강남역 순이었다.
5일 서울시의 ‘2021년 상가임대차 실태조사’에 따르면 서울 주요 상권 150곳의 1층 점포 통상임대료는 1㎡당 월 5만3900원이었다. 전년에 1㎡당 5만4300원이었던 것과 비교해 약 0.7%가 내려갔다. 이들 점포의 평균 면적은 64.5㎡(19.5평)로 상인들은 월 평균 348만원의 임대료를 지급한 셈이다. 시는 지난해 5월부터 12월까지 상권 내 7500개 점포의 임차인을 직접 찾아가 임대료, 임대면적, 권리금, 초기투자비 등 22개 항목을 조사했다.
지난해 1층 점포 기준 통상임대료가 가장 비쌌던 곳은 명동거리로 1㎡당 월 21만원에 달했다. 이를 점포 평균 면적으로 환산하면 월 1372만원 수준이다. 코로나19로 관광객이 급감해 명동 점포 상당수가 문을 닫았지만 임대료는 전년에 이어 1위를 유지했다. 2위를 차지한 인사동(1㎡당 9만500원)보다 2배 이상 높았다. 다음으로는 △강남역(8만9900원) △천호역(8만8800원) △여의도역(8만8700원) △중계동학원가(8만1300원) 순으로 임대료가 높았다.
서울 주요 상권에 처음 입점하기 위해서는 평균 1억5499만원이 필요했다. 초기투자금을 살펴보면 보증금이 평균 5172만원 들었고 권리금이 5571만원, 시설투자비가 4756만원 필요했다. 점포별 환산보증금(보증금+월세*100)은 평균 3억4916만원이었다.
주요 상권 점포들의 영업기간은 평균 10년4개월이었다. 이들은 하루 평균 11시간30분 영업했으며 한 달에 3.6일 휴무를 가졌다. 직원은 평균 2.4명이었다. 상가 형태는 개인점포가 87.7%로 다수였고 프랜차이즈 가맹·직영점은 12.2%였다. 업종별로는 음식점이 59.7%로 가장 많았다.
이번 실태조사는 임대인과 임차인 분쟁발생 시 분쟁조정 자료로 활용할 계획이다. 시는 임대인과 임차인 사이 분쟁이 일어나면 2016년부터 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’를 통해 해결을 지원하고 있다. 분쟁조정위에는 변호사, 감정평가사, 건축가, 공인회계사 등 관련 전문가 30명이 참여하고 있다. 최근 3년간 조정률은 86%로 임대인, 임차인의 모두 만족도가 높다는 평가를 받는다.
이달부터는 자치구별로 ‘찾아가는 분쟁조정위’를 열어 오랜 시간 영업장을 비우지 못하는 소상공인을 지원할 예정이다.
한영희 서울시 노동·공정·상생정책관은 “서울시는 사회적 거리두기 완화에 따른 상가임대차 분쟁 증가에 대비해 매출변동 등을 반영한 합리적인 수준의 공정임대료와 찾아가는 분쟁조정위를 운영해 임대인과 임차인이 상생할 수 있도록 적극 지원할 예정”이라고 말했다.
