‘메타갤러리’서 게임하듯 주택 체험
빅데이터로 시공계획·기간 등 산출
ARDA 활용, 하자 조기발견·조치

대우건설은 최근 국내 최초로 게임엔진과 3차원 건설정보모델링(BIM)을 적용한 가상 견본주택 ‘메타갤러리’를 선보이며 ‘프롭테크’로 영역을 확대하고 있다. 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 빅데이터와 인공지능(AI), 가상현실(VR) 등의 기술을 기반으로 부동산 관련 서비스를 혁신하는 기술이다.

대우건설은 플랫폼 기업들이 제공하는 중개서비스를 넘어 수주부터 분양, 시공, 하자 관리 등 건설업 전반에 첨단 기술을 접목했다. 가장 대표적인 분야가 가상 견본주택(사이버 모델하우스)이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 유행으로 대면 홍보가 어려워진 만큼 최근 건설업계에서는 가상 견본주택이 오프라인을 대체하는 수준까지 이르렀다. 대우건설의 메타갤러리 서비스는 1인칭 시점의 게임을 하는 것처럼 사용자가 조작을 통해 가상공간을 직접 돌아다니며 현실감 있게 상품을 볼 수 있는 장점이 있다.

기존의 가상 견본주택은 직접 눈으로 보는 것과 달리 화면 왜곡이 발생하고, 지정된 장소 외에는 이동이 불가능하다. 하지만 대우건설은 3차원 BIM과 게임개발용 유니티 엔진을 적용해 사실감을 극대화한 가상현실 공간을 구현했다.

대우건설은 국내 대표 종합부동산 포털인 부동산R114와 손잡고 ‘부동산 통합정보 시스템(DW-RIS)’을 개발해 현업에 적용하고 있다. 입주 시기와 시세, 분양, 청약정보, 인구정보, 부동산 정책 등 다양한 빅데이터를 지도상에 직관적으로 확인할 수 있는 시스템이다. 업계 최초로 지역 등급과 분양가 산정 기능을 도입해 특정 사업지의 적정 분양가도 몇 번의 클릭으로 산출할 수 있다.

대우건설은 반세기 가까운 시공 과정에서 얻은 빅데이터를 활용해 다양한 시스템을 운용하고 있다. 4차원 스마트모델링 ‘스마일’과 ‘5D BIM 운용시스템’이 대표적이다. 스마일은 토공사와 골조공사의 4차원 모델링을 손쉽게 구현할 수 있도록 만들었다. 시공계획을 수립하고 공사 물량과 기간 등을 산출하는 데 통상 1개월가량 소요됐던 작업이 스마일을 통해선 하루 만에 가능하다. 5D BIM 운용시스템은 BIM으로부터 입력받은 정보를 내역서로 즉시 작성·검토한 뒤 실행내역서를 확정할 수 있도록 한다.

이밖에 빅데이터 기반의 하자분석시스템(ARDA)도 사용하고 있다. 빅데이터를 추리, 분석해 하자의 유형과 시기, 가구수별 하자 현황과 처리 과정 등을 한눈에 보여주며, 유사 현장과의 비교를 통한 특이점을 분석한다. 이 시스템을 통해 발생 가능한 하자를 감시하고, 발생한 하자는 조기에 발견해 선제적인 조치를 취할 수 있다.