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올해 들어 8월까지 전국과 수도권 아파트 실거래가지수 하락률이 역대 최대를 기록했다. 서울 기준으로도 2006년 실거래가 조사 시작 이후 올해 하락폭이 가장 컸다.
18일 한국부동산원 자료에 따르면, 전국 아파트 실거래가지수는 지난 8월 1.88% 떨어지면서 올해 1∼8월 누적 하락률이 -5.16%에 달했다. 종전까지 1∼8월 기준 최대 하락률은 2010년 -1.71%였다. 연간 기준 실거래가지수 하락폭이 가장 컸던 해는 2008년(-4.01%)이었는데 이미 이를 크게 넘어선 수치다.
수도권 아파트 실거래가 지수도 지난 8월 전월 대비 2.53% 내리며 1∼8월 누적 7.65% 떨어졌다. 연간 최대 하락률인 2012년(-6.81%)보다도 높은 것이다.
서울 아파트 실거래지수도 8월 기준 2.56% 떨어져 두 달 연속 지수 하락세를 이어갔다. 지난 7월 변동률 -3.94%보다 낙폭은 줄었지만, 올해 1∼8월 누적 하락률은 -6.63%로 2010년 -5.89%를 뛰어넘는 역대 최대 낙폭이다.
실거래가지수는 실제 신고된 거례 사례만 집계한 수치만 활용해 지수를 작성하기 때문에 시세와 근접한 통계로 알려져 있다. 부동산원 관계자는 “최근 계속되는 금리 인상에 따른 거래 절벽 속에 종전 거래가보다 가격을 낮춘 ‘급급매물’만 극소수 팔리면서 실거래가지수 하락으로 이어지고 있다”고 설명했다.
서울 아파트 8월 권역별 실거래가지수는 강남4구가 있는 동남권이 3.16% 떨어지며 하락폭이 가장 컸다. 영등포·양천·강서구 등이 있는 서남권이 2.80% 내렸고, 노원·도봉·강북구 등의 동북권이 2.41%, 은평·마포·서대문구 등이 있는 서북권이 1.66% 각각 하락했다. 종로구·중구·용산구 등이 포함된 도심권은 1.58% 떨어졌다.
부동산 업계에 따르면 송파구 잠실 아파트 단지에는 최근 다주택자 또는 일시적 2주택자가 내놓은 매물이 고점대비 6억∼7억원 떨어진 가격에 계약이 이뤄지고 있다. 지난 4월 19억8000만원에 팔렸던 강동구 상일동 ‘고덕아르테온’(84㎡)은 지난달 5억원 내린 14억8000만원에 거래가 성사되기도 했다. 노원구 상계동 일대도 주택형에 따라 시세에서 1억∼2억원 떨어진 매물만 팔리고 있는 것으로 전해졌다.
지방 아파트 실거래가지수는 1.14% 내리며 1∼8월 누적 2.04% 하락했다.
실거래가지수 하락은 당분간 지속될 전망이다. 최근까지 거래 신고분으로 전망한 9월 실거래가지수(잠정) 변동률은 서울이 -1.82%, 전국이 -1.48% 선으로 집계되는 등 하락세가 이어질 것으로 예상된다.
부동산원 관계자는 “일단 연말까지는 금리 인상 기조가 지속될 것으로 보이면서 매수심리도 갈수록 위축되는 분위기”라며 “실거래가 지수 하락도 한동안 이어질 가능성이 크다”고 말했다.
