16.6%가 매각… 전국 평균의 2배
“집값 급상승 뒤 거품 빨리 빠져”

연이은 금리 인상으로 대출 이자 부담이 가중되면서 집주인들이 아파트를 매수한 뒤 단기간에 처분하는 비율이 늘고 있다. 전국에서 아파트를 매수한 지 1년도 채 되지 않아 다시 매각하는 비율이 가장 높은 곳은 인천인 것으로 나타났다.

20일 부동산R114가 법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 인천에서는 올해 1∼9월 집합건물을 처분한 매도인 2만9245명 중 16.6%(4867명)가 보유한 지 1년이 되지 않은 시점에 처분한 것으로 집계됐다. 조사가 시작된 2010년 이래 가장 높은 비율이다.

같은 기간 전국에서 아파트를 매도한 37만9527명 중 1년 이하 보유한 아파트를 판 집주인은 3만2721명으로 8.6%였다. 단기 매도인 비율은 수도권 8.7%(17만3114명 중 1만590명), 지방 8.5%(20만6413명 중 1만7631명)로 집계됐다. 인천의 경우는 전국 평균보다 2배 가까이 단기 처분 비율이 높은 셈이다.

집값 상승기 때 가파르게 가격이 오른 인천 지역 아파트가 하락기에 가장 빠른 속도로 거품이 빠진 결과라는 분석도 나온다.

부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 매매가가 평균 18.3% 상승할 동안 인천은 무려 34.5%나 뛰어 전국 17개 시·도 중 가장 큰 폭으로 상승했다. 같은 기간 수도권 아파트 매매가는 27.1% 올랐고, 서울과 경기는 각각 14.7%, 24.0% 올랐다.

하지만 올해 들어서는 180도 상황이 달라졌다. 인천 아파트 매매가는 올해 1월부터 9월까지 3.9% 하락하며 전국에서 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 같은 기간 전국 기준 -0.7%, 수도권 -0.6%, 지방 -0.8%의 변동률과 비교하면 5∼6배 수준이다.

매년 4만가구 넘는 공급 물량이 누적된 점도 가격 하락세에 힘을 싣는 요인 중 하나로 꼽힌다. 지난해 인천에는 4만3808가구의 아파트가 분양됐고, 올해도 4만5978가구의 분양 물량이 풀렸다. 입주 규모도 올해 4만2515가구, 내년 4만4074가구로 상당한 물량이 예정돼 있다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “인천 아파트 매매가가 급격히 떨어지는 상황에서 공급량이 추가로 많아지고 있어, 앞으로 하락 폭이 확대될 수 있을 것이라는 우려감이 크게 작용하는 것으로 보인다”며 “대출을 끼고 무리하게 집을 산 이른바 ‘영끌족’은 금리 인상으로 이자 부담이 커지는데 자산 가치는 하락하니 빠르게 처분하는 선택을 했을 가능성이 크다”고 설명했다.