통계청 ‘2021 주택소유통계’ 공개
소유 건수 증가 30세 미만이 9.2%
‘영끌’ 투자자 뛴 금리에 부담클 듯

상위 10%의 집값 14억8000만원
하위 10%의 49배… 양극화 심화

무주택자였다가 집값이 고점을 찍었던 지난해 주택을 산 사람이 약 103만명에 달하는 것으로 나타났다. 관련 통계가 작성된 2017년 이후 가장 많았다. 최근 집값이 하락하는 가운데 금리 인상에 따라 이자 상환에 어려움을 겪는 ‘영끌’ 투자자들이 그만큼 많을 것으로 추정된다.

남산에서 내려다 본 서울 아파트. 연합뉴스

통계청은 15일 이런 내용 등을 담은 ‘2021년 주택소유통계 결과’를 공개했다. 통계청에 따르면 지난해 11월1일 기준 주택 소유자는 1508만9000명으로 2020년(1469만7000명) 대비 39만3000명(2.7%) 증가했다. 연령대별로는 50대가 전체의 25.1%로 가장 많았고, 40대(22.1%), 60대(21.6%), 70대(11.4%), 30대(10.9%)가 뒤를 이었다.

전체 주택 소유자는 늘었지만 다주택자는 감소했다. 두 건 이상 소유한 다주택자는 2020년 232만명에서 지난해 227만3000명으로 줄었다. 다주택자 수가 감소한 건 관련 통계를 작성한 2012년 이후 처음이다. 다주택자 비중 역시 지난해 15.1%로 나타나 2020년(15.8%)에 이어 2년 연속 감소했다. 이는 다주택자에 대한 규제가 이어진 상황에서 이들이 차익실현에 나섰던 것이 영향을 미쳤다는 분석이다.

반면 2020년에 무주택자였지만 지난해 주택을 산 사람은 103만6000명에 달했다. 1건을 취득한 사람이 100만명, 2건 이상 주택을 취득한 사람이 3만6000명이었다. 2020년 대비 지난해 주택 소유건수가 증가한 사람은 139만3000명이었다. 연령대별로 보면 자산 구조가 취약한 30세 미만이 12만8000명(9.2%)으로 나타나 전년(10만8000명·7.6%)보다 늘었다. 이 밖에 30대와 40대에서는 각각 33만4000명(24.0%), 33만2000명(23.8%)이 주택을 늘렸다.

지난해 일반가구(2144만8000가구) 중 주택을 소유한 가구는 1206만3000가구(56.2%)로 2020년보다 33만3000가구 늘었다. 무주택가구 역시 지난해 938만6000가구로 조사돼 전년(919만7000가구)보다 18만9000가구(2.1%) 늘었다. 세대별 가구 분화가 이어지는 가운데 작년 주택 가격이 급등세를 이어가며 무주택 가구가 늘어난 것으로 해석된다. 실제 집값이 비싼 서울의 경우 가구 주택 소유율이 48.8%에 그쳐 전체의 절반에도 미치지 못했다. 시군구 단위로는 청년층 거주 비중이 높은 서울 관악구(35.3%) 주택 소유율이 전국에서 가장 낮았다.

주택 가격의 ‘부익부 빈익빈’ 현상은 더욱 심화됐다. 지난해 주택을 소유한 가구의 평균 주택 자산가액은 3억7600만원으로 평균 면적은 86.6㎡였다. 이 중 10분위(상위 10%)의 평균 주택 자산가액은 14억8000만원으로 나타나 1년 전보다 1억7500만원 뛰었다. 반면 하위 10% 가구인 1분위의 평균 주택 자산가액은 3000만원으로 전년보다 200만원 증가하는 데 그쳤다. 이에 따라 상위 10%와 하위 10%의 주택 가격 격차는 2020년 46.75배에서 지난해 49.47배로 증가했다.