10월 공시… 전월비 0.58%P 올라

은행권 주택담보대출(주담대) 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 4%에 육박하면서 사상 최고치를 기록했다. 이에 16일부터 주요 시중은행의 주담대 금리 상단이 7%를 넘어서면서 본격적인 7% 주담대 시대가 시작될 전망이다.

서울시내 한 은행의 대출창구의 모습. 뉴시스

15일 은행연합회 공시에 따르면 10월 신규 취급액 기준 코픽스는 9월(3.40%)보다 0.58%포인트 높은 3.98%로 집계됐다. 이는 신규 취급액 기준 코픽스 공시가 시작된 2010년 1월(3.88%) 이후 역대 최고 수준으로, 1년 전인 지난해 10월(1.29%)과 비교하면 3배 이상 높다. 상승폭도 역대 최대였던 7월(0.52%포인트)을 넘어섰다.

잔액 기준 코픽스는 2.52%에서 2.85%로 0.33%포인트 올라 2014년 1월(2.86%) 이후 8년9개월 만에 가장 높았다. 2019년 6월 도입된 신(新)잔액 기준 코픽스도 2.36%로 0.32%포인트 상승하면서 역대 가장 높은 수준을 기록했다. 잔액·신잔액 기준 코픽스의 상승폭도 사상 최대다.

코픽스는 국내 8개 은행(농협·신한·우리·SC제일·하나·IBK기업·KB국민·한국씨티)이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금과 은행채 등 수신상품의 금리 변동이 반영된다. 코픽스가 올랐다는 건 은행이 상대적으로 높은 이자를 주고 돈을 확보해야 한다는 의미로, 수신금리가 오르면 코픽스도 상승할 수밖에 없다. 신규 취급액 기준 코픽스는 은행이 매달 새롭게 조달한 자금을 대상으로 산출하기 때문에 시장금리 변동을 신속하게 반영한다.

코픽스가 급등한 이유는 지난달 한국은행의 사상 두 번째 빅스텝(기준금리 0.50%포인트 인상) 이후 은행 예·적금 금리가 크게 올랐기 때문이다. 또 레고랜드발 자금 경색으로 채권시장이 얼어붙으면서 은행채 발행을 통한 자금조달 비용이 올라간 것도 영향을 미쳤다. 최근 시중은행 정기예금 금리가 5%대에 올라선 점과 오는 24일 한은 금융통화위원회에서 또 한 번 기준금리 인상이 있을 것을 고려하면 연말까지 대출금리는 계속해서 치솟을 전망이다. 

시중은행들은 16일부터 신규 주담대 변동금리에 이날 공개된 코픽스 금리를 반영한다. KB국민은행의 경우 주담대 신규 코픽스 기준 변동금리가 5.18∼6.58%에서 5.76∼7.16%로 높아진다. 우리은행의 주담대 신규 코픽스 기준 변동금리 범위 역시 5.74∼6.54%에서 6.32∼7.12%로, NH농협은행의 주담대 신규 코픽스 기준 변동금리도 5.09∼6.19%에서 5.67∼6.77%로 상향 조정된다.