SH, 5월 토지임대부 분양주택 예정
2024년까지 市전역 최대 9000채 공급

서울 강서구 마곡지구에도 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 분양주택이 공급된다. 내년까지 서울 전역에 최대 9000채의 반값 아파트가 들어설 전망이다.

김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장은 21일 강남구 본사에서 기자설명회를 열고 올 5월쯤 마곡지구에 토지임대부 분양주택을 공급하기 위해 준비 중이라고 밝혔다. 공급 예정지는 지하철 5호선 마곡역과 송정역 사이 위치한 마곡10-2단지와 택시차고지 부지다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 분양받은 사람은 건축물만 갖는 방식이다. 토지를 뺀 건물만 분양해 주변 시세보다 저렴하기에 ‘반값 아파트’로도 불린다. SH가 이명박정부 이후 10여년 만에 처음으로 최근 공급한 강동구 고덕강일 3단지가 대표적이다. 이달 초까지 고덕강일 3단지 500가구 사전예약을 진행한 결과 일반공급 67대 1, 특별공급 33대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

김 사장은 “마곡지구 분양가는 (추정가 약 3억5500만원인) 고덕강일3단지 수준에서 크게 벗어나지 않을 가능성이 크다”면서 “마곡 외에도 은평, 고덕강일 등에 내년까지 8000∼9000채 정도를 추가로 공급할 수 있을 것으로 보지만, 구체적 내용은 국토교통부·서울시 등과 논의 중”이라고 덧붙였다.

이날 SH는 2020년 2월 총 962세대를 분양한 마곡9단지의 분양원가와 수익률 등 71개 항목도 공개했다. 1평(3.3㎡)당 평균 분양원가는 1291만원이며 이 가운데 택지조성원가는 498만원, 건설원가는 793만원이었다. 평당 분양가는 1936만원으로 수익률은 33.3%를 기록했다. 전용면적 59㎡(25평형) 기준 원가 3억3600만원의 아파트가 5억800만원에 분양된 셈이다.