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서울 시내 주요 상권 1층 점포의 지난해 기준 통상임대료(월세+보증금 월세 전환액+공용 관리비)가 월평균 408만원으로 나타났다. 통상임대료가 가장 비싼 지역은 명동거리(월평균 1232만원)였지만, 매출액이 가장 높은 지역은 강남가로수길이었다. 주요 상권의 매출과 임대료는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 거리두기가 해제된 후 동반 상승한 것으로 분석됐다.
서울시는 시내 140개 주요 상권 점포 1만2500개(1층 위주)를 대상으로 실시한 ‘2022년 상가임대차 실태조사’ 결과를 28일 발표했다. 상가임대차 실태조사는 2015년 시가 지방자치단체 최초로 시작해 정기적으로 진행하고 있다.
이번 조사 결과 단위면적 1㎡당 통상임대료 평균은 6만9500원으로 2021년 대비 6.6%가량 상승한 것으로 나타났다. 점포당 평균 전용면적은 58.7㎡(17.8평)였고, 보증금은 1㎡당 99만4000원으로 평균 점포 면적 적용 시 5835만원이었다.
통상임대료가 가장 높았던 상권은 명동거리였다. 2015년 조사가 시작된 후 매년 1위 자리를 유지하고 있는 명동거리의 지난해 통상임대료는 1㎡당 월평균 21만원이었다. 전체 상권 평균보다 3배가량 더 비쌌다. 평균 전용면적으로 환산하면 월 1232만원이 임대료로 지급되고 있었다. 이어 강남역(14만3600원), 여의도역(10만9700원), 압구정 로데오(10만3400원), 선릉역(10만1700원) 순으로 평균을 웃돌았다.
매출액 월평균은 1㎡당 37만2000원으로 조사됐다. 강남가로수길이 61만6000원으로 가장 많았고 을지로3가(57만4000원), 고덕역(56만원), 신림역(53만8000원)이 뒤를 이었다. 통상임대료가 가장 비싼 명동거리의 매출액은 50만8000원이었다.
시 관계자는 “지난해 4월 사회적 거리두기 해제로 영업이 어느 정도 정상화하면서 전반적으로 매출액과 임대료가 동반 상승한 것으로 보인다”고 분석했다.
주요 상권의 점포당 평균 초기 투자비는 약 1억1498만원인 것으로 나타났다. 초기투자비는 보증금과 권리금, 시설투자비로 구분된다. 권리금(4342만원), 보증금(4020만원), 시설투자비(3137만원) 순으로 비용이 지출되는 것으로 분석됐다.
이처럼 임대료 상승 등으로 발생하는 임대인·임차인 간 분쟁을 중재하기 위해 시는 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’를 운영 중이라고 밝혔다. 위원회엔 변호사와 감정평가사·건축사 등 전문가 30여명이 참여한다. 오는 5월부터는 분쟁 상황에 따라 조정 과정을 맞춤형으로 적용해 조정 성립률을 높일 계획을 세웠다. 상담위원이 조정회의 개최 전 양 당사자에게 전화로 법률 규정을 설명하고, 이후 간단한 사안이거나 법적으로 명확한 결론이 있는 경우 알선위원이 전화로 합의를 시도해 조정회의 개최 전 분쟁 해결을 도와주기로 했다.
박재용 시 노동·공정·상생정책관은 “사회적 거리두기 완화로 임차인의 매출도 증가했지만, 임대료와 권리금도 함께 높아지는 상황”이라며 “임대인과 임차인이 상가임대차 분쟁을 대화로 해결하고 상생할 방안을 제시해나갈 것”이라고 말했다.
