중국 선전시가 부동산 시장을 살리기 위해 주택 구입 규제를 추가로 완화하며 베이징·상하이의 규제 완화 여부에 관심이 쏠린다.

23일 블룸버그통신에 따르면 전날 선전시는 두 번째 주택을 매수할 때 집값의 최대 80%까지 내야 했던 매수 계약금 비율을 이날부터 40%로 낮춘다고 발표했다. 해당 규제 완화의 혜택을 받는 ‘일반주택’(비호화주택)의 정의도 완화해 매매가 750만위안(약 13억6000만원) 미만이어야 한다는 요건을 없앴다.

이로써 선전시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 중국 1선 도시 중 광저우에 이어 두 번째로 집에 대한 계약금 비율을 낮춘 도시가 됐다. 앞서 광저우시는 지난 9월 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 최소 40%로 낮춘 바 있다.

중국 광저우의 한 건설 현장 모습. AFP연합뉴스

블룸버그는 “선전이 광저우의 조치를 따르면서 이제 관심은 정치적, 금융적으로 훨씬 중요한 베이징과 상하이에 쏠린다”고 짚었다. 이하우스 중국연구개발연구소 옌웨진 이사는 블룸버그에 “선전의 새로운 규정은 집의 업그레이드를 촉진하고 큰 집에 대한 수요를 늘릴 것”이라며 “이는 1선 도시의 주택담보대출 정책이 더 완화됐음을 의미한다”고 설명했다. 선전의 한 부동산 중개업체는 이번 규제 완화로 현지에서 800만위안(약 14억5000만원)짜리 집을 살 경우 매수 계약금이 약 320만위안(약 5억8000만원) 낮아진다고 밝혔다.

이번 조치가 가라앉은 주택 시장을 활성화할 수 있을지 주목된다. 앞서 중국 당국은 지난 9월 과거 주택을 매수한 적이 있어도 현재 무주택자라면 생애 첫 주택 매수와 동일한 우대 혜택을 주기로 했다. 생애 첫 주택 매수자는 계약금 비율이 대폭 낮아지고 주담대 금리 우대 혜택도 받을 수 있다. 광저우와 선전은 이에 더해 두 번째 주택 매수자에게도 계약금 비율을 대폭 낮춰준 것이다. 이렇게 되면 초기 매수 자금이 줄어들어 부동산 시장 진입 문턱을 낮추는 효과가 있다.

중국 부동산 시장은 당국이 투기를 막기 위해 2020년 하반기 강력한 규제에 나선 이후 큰 타격을 받았다. 중국 국내총생산(GDP)의 약 25%를 차지하는 부동산 시장의 침체로 경제난이 가중하고, 국유토지 사용권 매각 감소로 지방정부가 심각한 재정난에 직면하자 당국은 부동산 활성화 대책을 잇달아 내놓고 있다. 그럼에도 10월 중국의 집값이 8년 만에 최저로 떨어지는 등 주택 구매 심리는 좀체 살아나지 않고 있다.