올해 들어 서울에서 거래된 연립·다세대 주택 전세계약의 거의 절반이 기존 계약보다 보증금이 줄어든 역전세였던 것으로 나타났다. 집주인이 기존 세입자에게 돌려줘야 할 전세 시세 차액은 평균 1000만원에 육박했다.
부동산 정보 플랫폼 다방이 11일 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과, 올해 서울 지역의 연립·다세대 주택 전세 거래의 46%가 역전세로 집계됐다. 2022년 1∼5월 전세 거래 4만2546건 중 올해 1∼5월 동일 주소지·면적에서 1건 이상 거래가 발생한 9653건 중 4437건이 기존 계약보다 전세 보증금이 하락한 것이다.
역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 979만원으로 나타났다. 지역별로 보면 전셋값이 가장 크게 하락한 지역은 강서구였다. 2022년 1∼5월 2억337만원이었던 평균 전세 보증금이 올해 1∼5월에는 1억8097만원으로, 평균 2240만원 하락했다. 구로구(1841만원), 중랑구(1812만원), 금천구(1776만원) 등이 그 뒤를 이었다.
서울 연립·다세대 전세 거래 중 역전세 비중이 가장 높은 지역도 강서구였다. 강서구의 연립·다세대 전세 중 74%가 역전세였고, 이어 구로구(66%), 금천구·도봉구 (64%), 양천구·중랑구(60%), 은평구(56%), 영등포구(55%), 성북구(50%) 등의 순이었다.
다방은 지난해 6월에도 2021년 1∼5월 서울의 연립·다세대 전세 거래와 2023년 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래를 비교 분석한 바 있다.
당시 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택이었고, 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 2589만원으로 집계됐다. 1년 새 역전세 주택의 전셋값 격차는 줄었지만, 역전세 거래 비중은 11.3%포인트 증가한 것이다.
다방 관계자는 “지난해 6월 분석 당시 역전세난이 심화할 것이라는 예상처럼 올해 서울 지역 연립·다세대 전세 거래에서 역전세 거래 비중이 증가한 것을 확인할 수 있었다”며 “당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황”이라고 전했다.