지난해 지정됐던 충북 음성군의 미분양관리지역 해제에 관심이 쏠리고 있다. 공동주택 분양을 지속하면서 분양 시장에 변화가 감지되고 있기 때문이다.

국토교통부 통계누리 ‘시·군·구 미분양주택현황’ 통계자료를 보면 음성군의 미분양 주택은 지난해 1월 기준 2642세대에서 지난 5월 기준 1385세대로 줄었다. 군에 따르면 이달 19일 기준 공동주택 미분양 주택은 1256세대로 매월 70~80세대가 지속해서 분양되고 있다. 주택도시보증공사는 지난해 2월 음성지역을 미분양관리지역으로 지정됐다.

충북혁신도시 전경. 음성군 제공

미분양관리지역은 미분양 세대수가 1000세대 미만이면 해제 기준으로 음성은 해제까지 256세대가 남아 있는 상태다. 이에 군은 주간마다 15~20세대 정도 줄면서 올 연말쯤이면 미분양관리지역이 해제될 것으로 전망했다.

음성지역엔 현재 1만3800여 세대가 공동주택 사업승인을 받았으나 2022년 12월 이후 착공 물량이 없다. 이에 군은 미분양 물량 1256세대가 분양되면 내년 말쯤엔 주택공급 물량 부족으로 주택 수요 경쟁이 발생할 수 있다고 내다봤다.

국토부 통계누리 ‘주택건설실적통계’(착공)를 보면 전국 아파트 착공 실적은 3만7793세대로 전년 같은 분기 4만6128세대와 비교해 18% 감소했다. 이는 2011년 국토부가 관련 통계 작성 이래 2011년 1만9888세대 이후 역대 두 번째로 낮은 수치다.

군은 이런 음성군의 공공주택 분양 호조세에 대해 투자유치와 일자리 창출, 신성장동력 산업 육성, 정주 여건 확충 등의 노력이 성과를 거두면서 지역 발전 기대감이 상승했기 때문으로 분석했다. 군은 민선8기 전반기 4조3055억원의 투자유치를 성사해 민선7기부터 누적 13조5611억원을 달성했다. 유한양행(주), ㈜포유디지탈, ㈜디에스테크노, ㈜렉셀, ㈜JR에너지솔루션 등 제약, 시스템반도체, 이차전지 등 유망 사업분야 우량기업의 본격적인 투자도 시작됐다.

충북 음성군 금왕읍과 대소면에 조성 중인 성본산업단지 전경. 음성군 제공

현재 음성지역 산업단지도 기존 17곳에 8곳을 추가로 조성 중이고 6곳을 더 조성한다. 한국동서발전(주)에서 1122MW급 음성천연가스발전소를 건설해 안정적인 전력공급망까지 갖춰지면 우량기업 유치에도 더 속도를 낼 것으로 기대된다. 

음성엔 1만8000여개의 사업체로 일자리가 풍부하고 생활체육 기반도 갖췄다. 3개의 실내 수영장과 34곳의 생활체육시설로 1인당 체육시설 면적이 5.23㎡로 전국 평균 4.89㎡를 웃돈다. 또 국립소방병원이 내년 말 개원하면 응급 의료서비스도 갖춰진다.

사통팔달의 교통망도 갖춘다. 수도권 1시간대 접근성을 갖는 중부고속도로, 중부내륙고속도로, 경기도 안성과 평택 등의 접근성을 높인 평택제천고속도로 등 3개의 고속도로를 비롯해 경기도와 접경, 청주국제공항 40분대 접근 등의 지리적 이점이 있다. 최근 중부내륙철도 지선(감곡장호원~충북혁신도시~청주공항) 제5차 국가철도망 구축계획 반영을 위해 경기도 이천시, 충북 청주시, 진천군과 공동 건의 등을 추진하며 힘을 싣고 있다. 이 지선이 구축되면 서울 수서역에서 음성까지 50분대 철도 연결로 수도권 생활권 형성이 가능하다.

군 관계자는 “교통과 의료, 일자리, 미래 성장 잠재력 등 많은 매력을 갖춰가는 음성군이 더 큰 미래 도시로 성장해 지방균형발전의 좋은 표본이 되길 기대한다”고 말했다.