정부가 대출 문턱을 높이자 매수 관망세가 짙어지면서 월세로 유입되는 수요가 증가하고 있다. 여기에 집주인들은 월세 호가를 올리며 월세 상승세를 부추기고 있는 모습이다.
21일 KB부동산의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 서울 아파트 월세지수는 전월 대비 0.9포인트 상승한 118.0을 기록했다.
이는 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2015년 12월 이후 가장 높은 수치다.
수도권 아파트 월세지수도 119.6으로 역대 최고치를 보였다. KB부동산의 월세지수 집계는 중형(전용면적 95.86m²) 이하 아파트가 대상이다.
국내 다른 시세조사 기관에서도 월세지수는 조사 이래 가장 높은 수치로 치솟았다.
서울 지역 아파트 월세지수는 부동산R114가 150.3(10월), 한국부동산원 103.6(9월)으로 나타났다. 조사 기관의 기준 시점과 조사 방식은 각각 다르지만, 모든 기관에서 조사 이래 가장 높은 수치를 보인 것이다.
서울 아파트 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중도 증가하고 있다. 지난 8월 전·월세 거래 1만9216건(전날 기준) 가운데 월세는 7499건으로 39.0%를 차지했으며, 9월에는 42.6%(1만4649건 중 6241건)로 증가했다.
강남 단지들 가운데 월세가 급증한 곳이 늘고 있다. 지난달 강남구 대치동 은마아파트(전용 84㎡)는 보증금 5억원에 월세 175만원에 계약이 이뤄졌다. 앞서 지난 7월 보증금 5억원에 월세 90만원과 비교하면 약 2배가량 올랐다.
같은 달 대치동 래미안대치팰리스(전용 94㎡)는 보증금 8억원에 월세 500만원에 계약됐다. 이는 전월 대비 100만원가량 오른 금액이다.
정부는 지난 9월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행과 함께 유주택자에 대한 주택담보·전세자금대출 제한 등 전방위적인 가계 대출 규제를 시행하고 있다.
스트레스 DSR 2단계는 은행권 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 금리에 각각 가산금리 0.75%포인트를 적용하는 규제다. 2단계 규제에서는 은행권의 수도권 주택담보대출에 대해 가산금리 1.2%포인트를 적용한다.
정부가 대출 규제를 강화하면서 월세 수요가 늘고 있는 가운데, 매수 관망세가 짙어지며 이 같은 월세 수요 유입이 계속될 것이라는 전망이 나온다.