서울 아파트 시장에서 전용면적 85㎡ 이하 및 9억원 이하 아파트의 거래 비중이 지난달 다시 50%를 넘어서며, 9개월 만에 최고치를 기록했다.
9일 부동산 중개 플랫폼인 직방이 11월 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 서울 아파트 중 전용 85㎡ 이하이면서 9억원 이하인 아파트 매매가 총 918건으로, 전체 거래량 1,819건 중 50.5%를 차지했다.
이 비중은 올해 2월 51.0% 이후 지속적으로 증가세를 보였으며, 특히 지난 6월 이후에는 그 비율이 계속해서 상승해 왔다. 전용면적 85㎡ 이하 아파트 거래를 가격별로 살펴보면, 6억원 초과 9억원 이하 거래가 434건으로 가장 많았고, 이는 전체의 47%에 해당한다. 이어서 3억원 초과 6억원 이하 거래는 346건(38%)으로 나타났으며, 3억원 이하 거래는 138건(15%)으로 집계됐다.
특히 지난달의 3억원 이하 거래 비중은 올해 들어 가장 높은 수치를 기록했다. 이는 연 소득 4천만원 이하 가구가 3억원짜리 아파트를 구입하는 경우 대출 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문으로 해석된다.
또한, 지난달 전용면적 85㎡ 이하 및 9억원 이하 아파트 거래 비중이 가장 높았던 자치구는 노원구로, 전체 거래의 17.9%인 164건이 이뤄졌다. 동대문구(9.9%), 구로구(7.7%), 은평구(6.5%), 성북구(6.5%)가 뒤를 이었다. 노원구에서는 3억원 초과 6억원 이하의 거래가 103건으로 가장 많았으며, 공릉동의 태강아이파크 전용 49.6㎡ 아파트가 4억 5천500만원에서 5억 4천만원에 거래된 것으로 나타났다.
반면, 동대문구는 답십리동 청계푸르지오시티 등 3억원 이하 소형 면적대 아파트가 주로 거래됐다. 전용 85㎡ 이하 및 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구로, 전체 거래 중 0.2%인 2건에 그쳤고, 용산구는 0.4%(4건)로 뒤를 이었다.
직방 관계자는 “대출 규제를 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 중심의 거래가 지속되고 있다”면서 “특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 거래 비중이 증가함에 따라 9억원 이하 거래 비중도 함께 증가하고 있다”고 분석했다.