국내 25개 주요 건설사의 내년 민간 아파트 분양 계획 물량이 15만가구를 밑돈다는 분석 결과가 나왔다.
25일 부동산R114 등에 따르면 25개 주요 시공사의 내년도 분양 예정 물량은 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(임대 포함, 24일 조사 기준)로 집계됐다. 이는 관련 수치를 확인할 수 있는 2000년 이후 최저치다. 2000년 이후 분양 물량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다도 2만6540가구 적다.
업계에선 이들 건설사의 분양 물량이 전체 민간 아파트 분양의 80% 이상을 차지한다고 본다. 다만 이번 통계에는 분양 계획이 최종 확정되지 않은 물량 약 1만1000가구는 포함되지 않았다. 이를 더해도 25개사의 내년도 분양 계획 물량은 총 15만7000여가구에 머물 전망이다.
실제 분양 실적은 애초 분양 계획보다 감소하는 경우가 많다는 점을 고려하면 건설사들의 내년도 실제 분양 물량은 이번 조사보다 더 줄어들 가능성도 상당하다. 올해의 경우 당초 계획 물량(26만5439가구)의 83.7% 수준인 22만2173가구가 실제 분양이 이뤄졌다.
건설사들의 내년 아파트 분양 예정 물량이 크게 줄어든 것은 공사비 상승으로 인한 사업성 악화와 건설경기 침체 등의 여파로 풀이된다. 2∼3년 이후 입주로 이어지는 민간 아파트의 분양 공급이 대폭 감소하게 될 경우 향후 부동산 시장에 충격을 줄 수 있다는 우려도 나온다.
주택산업연구원은 최근 ‘2025년 주택시장 전망과 정책 방향’ 보고서에서 “비정상적인 대출 규제와 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 등으로 내년 주택 인허가와 착공, 분양 및 준공은 모두 예년 평균보다 30% 내외 줄어들 것”이라고 전망하기도 했다.
내년 분양 계획 물량을 지역별로 보면 수도권 8만5840가구(59%), 지방 6만290가구(41%)로 집계됐다.