정부는 인천 영종도에 카지노는 물론 쇼핑과 호텔, 테마파크, 국제회의 가능 한곳에 집적된 복합 리조트를 통해 관광 수요를 적극 흡수한다는 계획이다. 2014년 기준 인천국제공항을 통하여 한국을 방문한 여행객이 1220만 명으로 2017년 제2공항 청사가 완공되면 1600만 명으로 늘어날 것으로 인천공항 청사는 예상한다. 또한 정부는 제 2국가 성장 동력인 관광산업 활성화 대책으로 영종도에 순차적으로 20조원이상을 투자 유치해 미국의 라스베가스와 싱가포르의 마리나 베이 샌즈를 벤치마킹한 국제적인 관광 인프라를 조성 중에 있다.
정부는 연내에 인천 국제 공항이 위치한 영종도에 복합 리조트 사업자를 추가로 선정해 2020년까지 신설 복합 리조트를 완공한다는 계획을 밝히면서 영종도 내 호텔분양 사업이 활기를 띄고 있다.
분양형 호텔은 시행사가 호텔을 개발, 기획할 때부터 일반 투자자들한테 객실을 분양하고 호텔 운영 수익금을 각 객실에 정해져 있는 분양가대비 확정수익을 지급하는 형태이다.
2012년부터 생활숙박업이 합법화되고 호텔 객실을 오피스텔처럼 구분등기 할 수 있게 되면서 정부의 관광산업 활성화 대책과도 맞아떨어지는 수익형 부동산의 새로운 형태로 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다.
분양형 호텔은 투자금이 소액으로 투자가 가능하다는 점이 장점이다. 또 대부분 오피스텔이나 아파트처럼 분양되고 구분등기를 할 수 있어 투자자들이 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고팔수 있다.
분양형 호텔은 일반 아파트나 오피스텔처럼 거주 목적의 부동산이 아니기 때문에 조망권이나 로얄층의 구분 없이 분양가가 저렴한 객실부터 분양이 되고 있다. 투자자들은 각 객실의 정해져 있는 분양가가 있기 때문에 투자할 수 있는 금액의 맞추어서 층, 호실을 정해서 분양받으면 된다. 어느 객실을 분양 받아도 일정한 확정수익을 보장 받을 수 있다.
실제 국내에서 처음 선보인 분양형 호텔인 경기도 수원 화성 ‘라마다동탄’의 경우 2006년 분양을 했다. 당시 라마다호텔은 2008년 준공해 영업을 시작한 이후 2년간 연 수익률 8%를 확정 보장해줬다. 오픈이후 해마다 객실 가동률이 높아져 라마다동탄 호텔은 현재 확정수익보장을 연간 9% 이상의 수익을 투자자들에게 지급하고 있다. 실제 부동산에서 프리미엄까지 붙어 매매거래가 이루어지고 있으며 매매물건을 찿아보기 어렵다고 한다
◆ 분양형호텔 투자자들의 체크포인트
이렇듯 분양형 호텔이 분양 초기 운영사의 전문성이나 오랜 경험으로 인한 노하우와 국내외 On-line 거래처, 인바운드거래처. 해외네트워크까지 확보가 되어있는 전문운영사인지를 검증해 보아야한다.
객실 분양가가 너무나 높지 않은지 따져 보는 것도 중요하다. 저렴한 분양가는 운영사에서도 부담이 없다. 또한 향후 호텔 공급과잉이 될 지역인지를 체크해 보아야 한다.
뿐만 아니라 유명 호텔 체인 브랜드를 빌려 와 사용하는 경우도 많은데 이 경우 브랜드 사용료 때문에 오히려 수익률이 더 떨어질 수도 있다.
전문위탁운영사 는 객실 가동률을 높여 매출은 최대한 늘리고 운영경비는 최소로 줄여야 분양자들에게 수익을 더 지급할 수가 있다.
너무 과도한 부대시설 또한 많은 운영자금이 들어갈 수 있기 때문에 장기적으로 수익형부동산인 수익률의 도움이 안된다.
영종도에 카지노가 들어서는 2017년도에는 영종도를 방문하는 관광객이 더욱더 많아질 수밖에 없는 상황이다. 그러나 현재 영종도 인천공항 근처 중심으로 관광객이나 비즈니스맨들을 위한 호텔은 부족한 것으로 파악되고 있다. 영종도 내 숙박 공급이 시급한 상황에서 수익형 비즈니스 호텔이 분양을 하고 있어 투자자들의 관심이 더욱 모아지고 있다.
영종도 엠포리움호텔은 인천국제공항 미단시티와 파라다이스시티 카지노 복합리조트와 SKY72 골프클럽 BMW드라이빙센타와 15분 내외로 영종도 하늘도시 MT2 복합환승센터 예정부지 옆에 위치하며 WEST동과 EAST동 2개동 지하3층 ~ 지상13층 406객실 규모로 2017년 2월 준공 예정으로 현재 공사는 진행 중이다.
영종도 로얄엠포리움 호텔은 상층부에 옥상정원을 통한 휴게시설을 설치하고 시퀀스 프레임을 계획했으며 아울러 탁 트인 바다를 조망할 수 있도록 넓은 창호와 와이드뷰를 객실에 적용했다. 이외에도 아트리움을 계획해 자연광이 유입되도록 했으며 공개공지 및 녹지공간을 조성해 쾌적한 보행 환경과 공용부를 제공한다.
영종도 로얄엠포리움 호텔의 전문위탁운영사로 선정된 (주)에이치.티.씨(HTC21)는 세계 최대 호텔 기업인 Wyndham Hotel Group과 사업파트너로서 브랜드 중개 계약을 체결한 운영사이다. 국내최초, 최대의 숙박시설 운영법인으로 1997년 설립 이후 호텔분양의 가장 성공적인 사례로 꼽히는 라마다동탄 호텔의 최초운영을 맡았던 전문 운영사이다.
또한 오크밸리(1997~2012.12), 신라스테이동탄 을 운영하였으며, 까사빌신촌, 까사빌삼성 등을 운영하고 있으며 약20개 사업장, 약4000여 객실을 관리 운영하고 있다. 2007년에는 중국 현지 운영법인(까사빌성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립 한 바 있는 전문적인 호텔운영사다.
영종도 로얄엠포리움 호텔 계약시 분양가 8% 확정수익을 보장해주고, 분양 계약자 혜택으로 연10일 무료 숙박을 할 수 있다고 한다. 분양을 위해서는 먼저 신청금 100만원을 예금주 (주)생보부동산신탁 계좌로 입금한 뒤 호수를 배정받은 후 방문상담을 통해 계약 체결이 가능하고, 신청금은 미계약시 전액 환불된다. ( 영종도 엠포리움호텔 분양문의 1600-8368 )
영종도 엠포리움호텔 모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 사전예약을 하면 대기 없이 원활하게 모델하우스 관람 및 주차 안내를 받을 수 있고 상담이 가능하다.